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杭州部分楼盘已开启“吃鸡模式” 购房者还在等什么?
发布时间:2018-12-03 09:14:48

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文章摘要:杭州部分楼盘已开启“吃鸡模式” 购房者还在等什么? ,  北京晨报记者陈琳曹雁南+1(新闻来源:经济参考报)  点评:校外培训热无法降温,家长的“望子成龙”是重要原因,但从某种程度上也折射着家长对校内教育投入不足的隐忧。  就这一笑,把陈志凤打动了。,   网红网红,在国外呀,这就叫时尚博主!  1、日韩简约风走向偏多  首先,让我们看看时尚达人们是如何驾驭日韩简约风的吧。中国建筑工程总公司董事长官庆代表说。  这组数据印证了坊间的说法,即日本通过海外投资再造了一个“日本”,海外经济规模与国内旗鼓相当。。


浙江在线11月29日讯(浙江在线记者 方臻子)即将过去的11月,杭州的推盘量已成为年内之最——超过1万套;接下来的12月,还有一大批新房源,甚至喊亏本也要冲进市场。毕竟,年底了,销售业绩是需要完成的。

现在,可能是近两年来,对购房者来说最从容的时候了:热门板块楼盘中签率直线上升,当回“锦鲤”不难了;部分板块“流摇”频现,可以慢慢货比三家。

那么,购房者还在等什么呢?

大存量板块,楼盘近身“肉搏战”

在杭州部分板块,激烈的竞争场面,重现江湖。

比如,城东新城。新天地·金色时光、龙湖大家九龙仓·璟宸府、首开·东城金茂府、三湘印象·森林海尚、世茂·钱塘天誉5个楼盘几乎同领预售证,1152套摇号房源、“4万+”房源近800套。

同期大批量入市、同质化竞争严重,板块内开启你死我活的“吃鸡”生存模式。


11月21日,钱塘·天誉公布购房意向登记名单公示,365套摇号房源仅355户家庭登记,城东新城首个“流摇”楼盘诞生。

然后,龙湖大家九龙仓·璟宸府,92套房源、72户登记,流摇;三湘印象·森林海尚,230套、48户登记,流摇;首开东城·金茂府好一些,109套、121户登记,平均中签率90%;新天地·金色时光,370套、422户,平均中签率88%。

“流摇”成为新常态,即使没有流摇的楼盘,也很难说能一次售罄。


同区域内,11月初开盘的天城府天著,582套摇号房源,虽然有1180户家庭登记,中签率49%,但在开盘次日依然剩余了180套房源可售。

“一下子入市千套房,竞争当然是激烈的。”首开·东城金茂府的销售告诉涌金君,虽然登记家庭的数量略超房源数,但对“开盘售罄”,他们也没啥信心。销售电话微信不断,通知更多的潜在客户上门,因为他们也预计到,今晚开盘后,没有登记的购房者有极大的“捡漏”可能。

“我们这个盘,成本价是4.9万元/㎡,现在是亏本在卖。”这个曾经以3.6万元/㎡楼面价荣登板块高位的楼盘,开发商想卖5.5万元/㎡,但只拿到了加精装4.66万元/㎡的预售价,“年度销售业绩还没达到,亏本也只能卖了”。

板块内表现最不佳的,可能要数“三湘印象·森林海尚”了,推出230套房源却只接到了48户的登记。这是上海房企“三湘印象”在杭州的第一个楼盘,拿地时3.3万的楼面价也曾轰动一时,如今精装4.5万元/㎡的均价,却似乎无法吸引更多杭州购房者的目光。

昨天上午,三湘印象·森林海尚进行了开盘。下午,涌金君在该楼盘的售楼处,被告知有很大的选择余地。售楼处里,也有不少的购房者,冲着“流摇”后可直接买房而来。但他们中有多少人会下单?很多要看“货比5家”的结果。他们的心态正在发生变化,不焦虑、不盲目,多看看、再等等、比一下,接下来,房企的产品、品质、口碑,将成为房企胜出的关键。

另一个进入“买方市场”的板块,是“南部卧城”。


相比城东新城,在南部卧城里重现江湖的,除了更激烈的竞争,还有大批“小蜜蜂”——那些在路上为楼盘发传单、拉客户的人。原因很简单,同场厮杀的楼盘多达12家。

据浙报传媒地产研究院数据,南部卧城2017、2018年出让的10宗宅地,累积可售面积高达162.8万方,已成为杭州库存重灾区。

27日傍晚,纯新盘德信碧桂园·印江南,公示销售方案:毛坯均价22000元/㎡,“0门槛”登记。此前,捂盘2年号称“降价”4000元/㎡入市(毛坯均价22799元/㎡)的光明·尚海湾公示了摇号结果:545套摇号房源,2155户登记家庭,平均中签率25.3%。

和光明·尚海湾同时摇号的,还有滨江碧桂园·卧城印象。高层精装均价25200元/㎡,446套房源、642组登记家庭,最终开完盘,却还剩100多套房源没有选完,被“挑剩下”的都是较大户型、位置较好的房子。

接下来,南部卧城还有东原旭辉·璞阅、绿城九龙仓·桂语朝阳、德信·市心府、融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂·佳源府、禹州蜀山项目、旭辉南部卧城项目、平安蜀山等项目要面市……望着密集的工地,涌金君感到板块内短兵相接的“肉搏战”,已经开启了。

等房价下跌,还在等房贷利率下调

即将过去的11月,杭州的推盘量,超过1万套,成为年内之最;接下来的12月,还有一大批新房源,甚至喊亏本着冲进市场。毕竟,年底了,销售业绩也是需要完成的。

这也给临近年关的楼市,带来一抹亮色。据易居克而瑞提供的数据,截至11月29日14时,杭州八区(富阳、临安除外),新房成交7847套,成交均价29673元;其中,住宅成交6037套,均价30491元。而10月新房一共只成交了4196套。

二手房成交也有起色,截至11月28日22点,11月市区(含富阳不含临安)二手房成交量为3167套,已经超过了9月和10月的成交量。

从市场上看,目前杭州楼市正处于买卖双方博弈的调整期。而对于购房者个人来说,现在是“上车”的好时机吗?

刚刚摇到房子的小哈,这几天却盼着签约的时间能再拖一拖:“最好拖到房贷利率的浮动下调后,再网签。”

因为,按揭合同签订后,房贷利率浮动幅度就不能变了。即使将来基准利率下调,也是按照新的基准利率浮动。所以,小哈如果等不到房贷利率浮动下调,就意味着永远要比后买者多付一些利息。

据媒体统计,目前杭州部分银行的首套房贷利率为上浮10%,最低汇丰银行上浮8%;二套房贷利率普遍在15%-20%之间浮动。


杭州房贷利率的下调不是孤例。10月以来,北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率同样出现了不同幅度的下滑。数据显示,全国35个重点城市533家银行首套房平均贷款利率为5.71%,相当于基准利率(4.90%)的1.165倍,虽然环比依旧上涨0.01%,但在房贷利率连续22个月上涨之后,今年下半年以来增速显著收窄。

现在看来,很多购房者在“观望”的,不止是房源的可选择性,也不止是房价的回调空间,还有房贷利率的继续下调。

来源:浙江在线

时时彩平台  编辑:于一


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