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临近年关,时时彩平台:杭州房地产市场竞品楼盘冷热不均
发布时间:2018-12-03 09:07:09

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文章摘要:临近年关,杭州房地产市场竞品楼盘冷热不均 ,分析人士认为,美国为维系盟友关系实际上对土做出了让步,这也表明土在处理对美关系上“硬碰硬”的策略取得了效果。此外,刚到海南不久,他便开始生产自己的产品——一款名为“红莊”的诺丽酵素产品。特别是城市的快速发展,吸引了大量农村人口走出自己熟悉的故土,投身到城市去追逐一个个更远大的梦想。,”国家发展改革委有关负责人说。  独立高等选举委员会发言人莱斯·哈姆扎法官当天在一份声明中说,依据收到的投诉和官方发布的报告,选举委员会经过多次会议确定了所有省份需要进行重新计票的投票箱。19岁的少女遇到了太多的不公,遭班主任猥亵,被同学嘲讽,患上抑郁症之后想一死了之,在她跳楼的那一刻却被人认为是在作秀。。

随着周一相对激烈但又非常理智的土拍结束,杭州楼市也进入了年关。土地市场似乎没有什么转折,还是一如既往的冷静。然而,新盘却迎来了开盘潮,供应量猛增,开发商纷纷抢在年底出货。

另一方面,随着一二手房市场价格倒挂的逐渐减少,开发商在销售上也存在不小的压力。哪怕是品牌房企,市场上竞品楼盘冷热差异也比较大。


杭州年底土拍市场冷静

12月仅一宗涉宅用地出让

本周一,融创包揽了运河板块两宗景观宅地。竞拍当天,数十家开发商争抢,但最后的成交楼面价相对还是冷静的。两块地一块2.1万余元/㎡,一块2.4万余元/㎡,都没有超过2.5万元/㎡,相比一年前万科在该板块拿的两块地,一个是2.4万余元/㎡,一个是2.5万余元/㎡,融创似乎是赚了。

不得不说,开发商年底拿地确实很冷静,有钱的都想拿地,都想“抄底”。

年底的土拍市场,开发商似乎也有了更多的主动权,开发商不勾地,政府也就不推地。从土拍预告可以看出,12月份的出让地块不多,仅4宗。

特别要说的是,首先,这四块地都位于萧山和余杭区,主城区并无出让地块;其次,四块地只有一块是涉宅用地,其他三块均为商业用地;第三,这块年末仅有的宅地,亮点颇多,良渚新城50万平方米的大地块,地铁综合体项目,注定将成为年底开发商争抢的最后一块“蛋糕”。

我相信报名的开发商照样会很多,但表现应该还是很冷清,如同周一的土拍市场。

开发商年底赶着出货

供应井喷但冷热不均

当然,拿地冷静谨慎和目前的新房市场表现不无关系。

年底大量新房涌入市场,开发商忙着出货。据统计,11月就有1万多套房源入市,仅上周就有26个楼盘4000多套房源入市。虽然供应量一下子井喷了,市场表现出的冷热情况却不尽相同。

拿目前市场少有的“1万+”的刚需万元房来说,在同一地段不同新盘的摇号公示中,有中签率较低的,也有无需摇号的楼盘。这虽和开发商的推盘量不无关系,但从客户登记情况可以看出,目前市场上真正的刚需客户比例还是有限的。

这对于高端楼盘更是如此。虽然有些楼盘几乎已是零利润在售,但冷热不均是看得见的,有的开盘当天就售罄,有的仍然愁卖。中签率在50%以内已属不易,更多的面临“无需摇号”。

当然,中签率也不能反映楼盘销售的全部。有一些精品楼盘由于推盘量少,并且客户积累也还可以,便通知客户不要参与繁琐的登记,而直接开盘选房,最后还都卖完了。当然,这是少数现象。

年底的市场井喷,同时也遭遇了“尴尬”:一二手房价倒挂现象逐渐减少,有些板块甚至出现二手房比一手房还要便宜。换句话说,就是一手房的红利越来越少了。如三墩、钱江世纪城、未来科技城目前的新房红利还可以看到,但下沙、闲林等一些区域的一二手房价格已经持平,甚至有些小区的二手房价较新房还要低,也因此二手房分流了一部分新房购买力。这估计是开发商赶着出货的一个原因。

当然,于开发商而言,年底冲业绩是另一个重要原因。因为有的楼盘,已半年多没有新房推售了,赶在年底前领出预售证,来冲指标任务的。

营销手段“重出江湖”

竞品楼盘最终取决于综合素质

细心的购房者,或许会发现,竞品楼盘越来越多,哪怕是同一产品不同区域的楼盘,都会成为角逐的对象。原因很简单,市场客户就这么多,大家都在年底通过各种方式“晒优点”招揽客户。

也因此,营销手段又开始重现江湖了。很少有楼盘会说自己“不愁卖”,更多楼盘则生怕客户不知道自己的优点。当然,你会发现,品牌房企的楼盘客户重视度会高很多,而之前有过质量问题的楼盘,客户下单相对就会更加谨慎。

现在的市场,购房者眼光很挑剔,除了和“操盘手”有关,竞品楼盘最终是否热销,还取决于它的综合素质。比如地段,是不是地铁房,地铁换乘是否方便,可能1公里的路程对很多刚需都是一个“坎”;再比如在现在普遍全装修时代,到底买精装还是毛坯,开发商是否在精装中赚取差价,这些都会让客户斤斤计较起来。

对于“操盘手”而言,接下来,杭州还有20多个“3万+”地块未面市,在限价及买方市场的当下,如何打出一副“好牌”,估计还是挺经受考验的。

来源:青年时报

时时彩平台  编辑:于一


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