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房企准备过冬:9月房地产信托降17.5% 现金流将更紧张
发布时间:2018-10-22 09:41:28

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文章摘要:房企准备过冬:9月房地产信托降17.5% 现金流将更紧张 ,妙趣横生的试验引发了全民讨论的热潮,更让观众直观了解到东风自主产品的实力。“中国锡产业虽然规模很大,但是离锡产业强国还有距离,可持续发展已面临挑战。在词汇的海洋里,马缔与性格迥异的同事们为共同的事业协力奋进,用十五年的时间编成了这部辞典。,  [及时点]对环境监测数据造假“零容忍”  新闻:中央环保督察“回头看”调查人员和记者日前在河南巩义调查时发现,巩义市米河镇的一家碳素厂就在排放数据上下了“功夫”。没有安全,发展无从谈起。视频显示,该名男子像拽一麻袋土豆一样将自己年迈又虚弱的母亲拖到了拖拉机轮胎前,并让她平躺着,他还用脚踢了自己的母亲。。

“近期房企土地融资项目锐减,这反映了开发商新拿地、新开工项目的急剧下降。”即便是周全(化名)供职的大型信托公司,也面临着没业务可做的窘境。

中国证券报记者调研了解到,多数房企认为地产行业的“春天”已经过去,并为“过冬”做好准备。一些大的房企已下调明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。同时,信托、银行等金融机构的融资门槛不断提高,9月房地产信托环比下降17.5%,资金净减少近120亿元。随着融资渠道的不断收紧和房企偿债高峰的来临,可以预计,四季度房企的资金将更为紧张。

土地融资项目锐减

房企土地融资项目锐减现象从9月集合信托统计数据中得以印证。用益信托数据显示,2018年9月房地产信托规模为564.76亿元,而8月这一数字为684.17亿元,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元,环比下降17.5%。

这与几个月前的房地产信托“一枝独秀”形成鲜明对比。2018年二季度,信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元,比一季度的23710.76亿元增长1361.73亿元,占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。上半年,房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

一端是信托土地融资的项目锐减,另一端则是房企的谨慎态度。某信托公司资深地产信托经理赵亮(化名)表示,近期走访调研的房企都非常谨慎,对新拿地项目持观望态度。一是因为现在土地价格较高,二是各家房企一致预期明年地产行业形势不如今年。

“不能说‘寒冬’已经到来,但至少房地产的‘春天’已经过去。”赵亮坦言,几家大房企共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好,很多已下调明年的土地储备量等指标,有些甚至取消了原来的拿地计划。

“土地储备量的下调表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露,“近几年,居民的购房需求已提前透支,加之楼市调控政策持续收紧,未来地产市场的需求也会有所下降。”

华创证券研究指出,1-8月,全国土地流拍数量高达890宗,并且下半年以来土地流拍明显增加。土地供应方面,9月住宅类供地环比下降33%,同比下降43%,其中三四线宅地供给表现最弱,预计四季度土地供应同比将大概率维持较弱状态,甚至进一步走弱。土地成交方面,9月住宅类土地成交环比下降17%,同比下降26%,9月宅地成交在8月供给扩大前提下表现继续低迷,其中三四线拖累更为明显。

机构提高房企融资门槛

“近段时间,公司地产信托业务风控较为严格,主要做央企、国企之类的大品牌。”华东某信托公司地产信托经理说。

“今年以来,公司对地产业务非常谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前,也不可能碰。”赵亮表示,“今年年中,公司提高了风控门槛。年初还在为房企百强提供融资,年中调整后,基本上只做房企前50强了。”

从细分市场来说,某股份制银行地方分行负责人表示,对于三四线城市地产项目,原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款,但近期大型银行已经不做三四线城市的项目。主要原因是银行担心三四线城市棚改货币化暂停后,项目风险加大。从统计数据可以看出,目前,三四线城市的房价有些回落,有些城市房价已经在下跌。

“但是对于一些头部房企,个别银行最近还提高了贷款额度。”上述某股份制银行地方分行负责人说,“从侧面反映出,头部房企的现金流也十分紧张”。

四季度现金流料更紧张

“近期拿地多是国企背景或已经偏保守的房企。”周全说,“大型房企要求的融资成本较低,因此,给到投资人的利率也相对较低。”用益信托数据显示,9月房地产集合信托收益率为7.88%,较8月份的8.19%下降0.31个百分点。

“收益率的下降,一是因为交易对手的层级提高,二是市场资金紧张,两年期的地产信托产品不太好卖,近期销售的多是一年期或一年半的,利率自然会低一些。”赵亮说,“但从直观感受上讲,房企的融资成本并没有下降。”

赵亮表示,从7、8月份开始,房企前50强在信托的融资成本已突破10%,排名靠后的企业融资成本甚至可达15%。说明房企资金紧张的状况仍旧没有改变。

随着信托公司风控门槛的提高,房企融资渠道不断收紧;很多银行为了提高资金使用效率,上半年就已将贷款额度提前发放;此外,有证券机构测算的数据显示,在存续地产债中,2018年到期偿付规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍。可以预计,四季度,房企的现金流将更为紧张。

来源:浙江在线

时时彩平台  编辑:于一


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