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高价地如何定价?买卖双方博弈开启?这个银十或将揭开一系列楼市难题
发布时间:2018-10-08 08:29:03

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文章摘要:高价地如何定价?买卖双方博弈开启?这个银十或将揭开一系列楼市难题 ,未纳入产品目录的电动自行车不得在本市销售和登记上牌。“只要有诚实可靠的学员乐意,将非遗糖画这根接力棒接过去,我会毫无保留地免费传授,包括秘制糖块的独家配方。《每周质量报告》20160124羽绒服质量调查本期节目主要内容:记者在江苏、四川、山东等地的市场上注意到,羽绒服,羽绒被是商家冬季主推的商品之一。,再者怕不干净。这是我们坚定文化自信的坚强基石。暑运期间,全国铁路预计发送旅客亿人次,同比增加4590万人次,增长%,日均发送1043万人次。。

11555套,时时彩平台:截至记者发稿,杭州市商品房成交量再度站上万套,这是金九的体面。

随着“金九银十”的到来,开放商在结束一段时期的观望后,积极加入推盘阵营,9月共计51盘摇号,另有30余盘领出预售证。

2018某大牌开发商的秋季例会上,三个醒目大字:活下去,刺痛了很多地产人的心。是啊,面对楼市下行期,最首要的可不是要活着吗?

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“求生欲”强的开发商已经憋足了大招,像送车位、签约赢好礼、小蜜蜂截客等久违的拉客套路,在杭城的各大售楼处再度上演。副作用也随之而来,比如因变相降价遭业主拉横幅、退房等。

回首过去,阳光下没有什么事是新鲜的。面对几无任何悬念的楼市下行期,买卖双方新一轮博弈已经开始。

金九成色稍显不足

久违的万人摇再现

进入楼市传统的金九月,杭州(含临安、富阳)共计51盘进行摇号,比起7月和8月的30多盘,摇号量上涨了三成以上,重回红五月巅峰。

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截至记者发稿,杭州市区(含临安、富阳)共成交11555套商品房,唯一的“万人摇”铁建万科·江湾城以607套成交量拿下第一把交椅。

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其余,中国铁建·西湖国际城成交454套,位居主城区9月商品房成交套数第一;华凯商务楼9月成交金额10.8亿元,位居成交金额榜首;大江东的旭辉宝龙东湖城表现也不错,以544套高居榜首,余杭区阳光城·未来悦以429套夺魁,春江香樟苑拿下富阳区的榜首。

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不过,如果从关注度来看,这个金九的“成色”却稍显不足。本月摇号楼盘位于热门板块的不多,主城城东和城北无一盘入市,大部头房源主要来自富阳和临平。

像钱江世纪城、申花、奥体等仅个盘入市,主要是4万+豪宅的供应,首开杭州金茂府、信达中心杭州壹号院、滨江御江南在本月都有房源入市。

此外,萧山城区和未来科技城几个竞品楼盘扎堆面市。萧山义桥的万科江湾城,当仁不让的成为本月唯一的“万人摇”,1.65万元/㎡的均价,与二手房高达5000以上的价差,是其成为爆款的主要原因。

二手房量价齐跌

老小区因低总价走量

新房成交疲软,之前发力过猛的二手房市场,则在上个月出现量价腰斩后,继续走低。

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截至9月28日晚21时,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量约3000套,环比8月下降约18%,创下近6个月来新低。

伴随着成交量下滑,二手房价格也出现跳水,据统计,9月杭州市区二手房签约均价2.6万元/㎡,相较于5、6月2.9万元/㎡的签约均价,下滑了10%,中介告诉记者,个别小区跌幅超30%。  

自此,杭州二手房价已连降三个月,买方市场进入理性观望区,一些诚意卖家也相应的调整了挂牌价,不再是6月份以前的高不可攀。

在9月的成交名单里,主城区久违的老房子翠苑四区、大塘新村、朝晖二区等小区,再现成交,它们都有一个共性,面积都在70方以下,小户型低总价也是其顺利走量的因素。

四季度开闸放量

高价地项目定价成难题

无论新房还是二手房市场,都在传递着楼市进入下行期的讯息。那么,接下去,手中有粮的开发商会不会让利走量呢?

进入9月下旬,杭州楼市开闸放量,仅一周时间就有31盘领出预售证,近3800套房源入市,他们中的绝大多数将有望在接下来的银十亮相。

从1w+到4w+,几乎涵盖了杭城所有热门板块,包括奥体、未来科技城、钱江世纪城、申花、城东新城、萧山市北、临平等。

值得关注的是,屡次爽约的高价地项目,这次可能真的要来了,像都会森林、公园1872、杭州世纪、东城金茂府等区域价格标杆,数度延后推出,这次出现在了10月开盘阵容里。萧山的合景天誉已在28日完成摇号,中签率高达近80%,接下去的开盘形式并不乐观,对于高价地来说,这样的高中签率或许才是常态。

自楼市热度降下来后,市场上千万豪宅的去化速度明显放缓,而9月预售名单里,唯一的千万级豪宅融信公馆ARC,即将接受豪宅市场的检验。

此外,绿城中式合院云栖桃花源也即将在四季度首秀,总价预计在700多万。

价格方面,业内人士透露,像城东某地王楼盘,可能会成为重新定义板块价格的试水项目。不难理解,这些高价地很多楼面价已经逼近或超出在售新房价格,如按限价规定定价(即不超出板块在售楼盘价格),是不现实的,也无法保证将来楼盘品质,但如果给放开限价开了口子,会不会引起其他连锁反应。

官方到底如何定价,开发商如何走量,购房者又会不会买单,恐怕还要等候银十解答。

来源:浙江在线

时时彩平台  编辑:于一


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